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Sie suchen Objekte mit schöner Wohnlage, exklusive Ferienwohnungen, Luxusimmobilien, freistehende Einzelhäuser, bebaute und unbebaute Grundstücke oder möblierte und unmöblierte Objekte, Immobilien für den Einzelhandel, Gewerbeimmobilien zur Miete und zum Kauf? Möchten Sie ein Haus oder eine Wohnung auf Sylt kaufen?

Dann ist möglicherweise in unserem Angebot etwas für Sie dabei. Selbstverständlich erhalten Sie von uns auch eine professionelle Immobilienbewertung – für jeden Geschmack haben wir möglicherweise das Richtige für Sie! Gerne übernehmen wir auch den Verkauf Ihrer Immobilie auf Sylt.

 

Objektnummer des Anbieters: 2019200

Verkauft! Exklusive, neuwertige DHH in absolut ruhiger Lage im Norden Westerlands!

Wunderschöne DHH in absolut ruhiger Sackgassen-Endlage im Norden Westerlands!

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    • Verkauft! Exklusive, neuwertige DHH in absolut ruhiger Lage im Norden Westerlands!
    • Austritt Süden mit schöner Terrasse

      Austritt Süden mit schöner Terrasse

    • Austritt Westen mit schöner Terrasse

      Austritt Westen mit schöner Terrasse

    • Wohn-Essbereich mit offener Küche

      Wohn-Essbereich mit offener Küche

    • Mylinofen

      Mylinofen

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • Wohn-Esszimmer mit Austritt Süden

      Wohn-Esszimmer mit Austritt Süden

    • WZ mit Austritt Süden

      WZ mit Austritt Süden

    • Modernes Vollbad mit Dusche und BW

      Modernes Vollbad mit Dusche und BW

    • Schlafen 1 im 1. OG

      Schlafen 1 im 1. OG

    • Ansicht Süd-West

      Ansicht Süd-West

    • Ansicht Westen mit Holzhaus

      Ansicht Westen mit Holzhaus

    • Eingewachsener Garten

      Eingewachsener Garten

    • Gartenimpressionen

      Gartenimpressionen

    • Holzhäuschen

      Holzhäuschen

Preise & Kosten

Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 5,95 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 99,90 m2
Grundstücksfläche 601 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 4
Zustand Neuwertig
Baujahr 2012
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verfügbar ab (Datum) 01.03.2019

Energiepass

D

Energieverbrauchkennwert
100,3
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 24.09.2028
Energieverbrauchkennwert 100,3 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 25.09.2018
Energieeffizenzklasse D

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche, offen
Boden Parkett
Heizungsart Fussbodenheizung
Gartennutzung

Das Objekt wird unmöbliert übergeben. Alle hochwertigen Einbauten sind im Kaufpreis enthalten.

Objektbeschreibung

Diese hochwertige und neuwertige Doppelhaushälfte wurde im 2012 erbaut und befindet sich auf einem 601 m² großen Areal (hiervon MEA) im nördlichen Teil von Westerland in absolut ruhiger Sackgassen-Endlage. Es erwartet Sie eine exklusive und ansprechende Doppelhaushälfte auf einem sehr schönen und eingewachsenen Grundstück in sehr guter Lage Westerlands.

Gut durchdachte und kreativ geplante Grundrisse sowie hochwertige Baumaterialien bieten Ihnen Wohnen auf höchstem Niveau. Eine exklusive Markeneinbauküche, Fußbodenheizung, ein Mylin-Kachelofen (halbrunde Form), sowie ein hoher Standard bei der Sanitäreinrichtung sorgen zudem für eine hohe Wohnqualität. Zur Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür.

Zum Verkauf steht die DHH als Dauerwohnung mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 99,90* m². Eine Vermietung an Feriengäste ist nicht zulässig.

Die Aufteilung im Einzelnen: Separater Eingang im Norden, Flur, Gästetoilette, großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit zwei Austrittmöglichkeiten zu den Freisitzen im Westen und Süden und dem wunderschönen, eingewachsenen Garten. Die offene, moderne Einbauküche mit Gasherd bietet zusätzlich hochwertige Tischlereinbauten für Stauraum. Der Mylin-Kachelofen im Wohnzimmer spendet wohlige Wärme und bildet einen Kontrast zur modernen Architektur. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ebenfalls mit einem großzügigem Einbauschrank, ein weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmer und einem hochwertigen Vollbad mit Dusche und Badewanne. Im Spitzboden befinden sich ein weiterer ausgebauter Raum zur freien Verwendung und die Heizung.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

*Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sind die realen Nutzflächen, entlang den Fußleisten eines jeden Raumes gemessen. Sie sind nicht, wie bei der Berechnung nach DIN, durch Dachschrägen und dgl. gemindert, sondern erfassen die gesamte tatsächlich vorhandene Fußbodenfläche.

Lage

Im Norden Westerlands fernab vom Trubel und in einer absolut ruhigen Sackgassen-Endlage. Trotzdem sind Sie nur wenige Schritte vom Strand entfernt. Das Stadtzentrum ist nur ca. 1 KM entfernt.
Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt.
Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.
Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter.
Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen beträgt diese 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 5,95 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.immosylt.com

Ihr Ansprechpartner

Neal Saurin, Immobilienmakler
Fa. ImmoSylt
Kirchenweg 3-5
25980 Sylt
Telefon Durchwahl
04651-2996021
Mobil
0171 3165942
Fax
04651-4491144
E-Mail
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Neal R. Saurin | Immobilienmakler SYLT

Kirchenweg 3-5 - 25980 Sylt/Westerland

Festnetz: +49 4651 2996021 | Mobil: +49 171 316 59 42

Fax: +49 4651 44 911 44

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