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Sie suchen Objekte mit schöner Wohnlage, exklusive Ferienwohnungen, Luxusimmobilien, freistehende Einzelhäuser, bebaute und unbebaute Grundstücke oder möblierte und unmöblierte Objekte, Immobilien für den Einzelhandel, Gewerbeimmobilien zur Miete und zum Kauf? Möchten Sie ein Haus oder eine Wohnung auf Sylt kaufen?

Dann ist möglicherweise in unserem Angebot etwas für Sie dabei. Selbstverständlich erhalten Sie von uns auch eine professionelle Immobilienbewertung – für jeden Geschmack haben wir möglicherweise das Richtige für Sie! Gerne übernehmen wir auch den Verkauf Ihrer Immobilie auf Sylt.

 

Objektnummer des Anbieters: 2019197

Verkauft! Exklusives Neubau-Hausteil in nachgefragter Lage Tinnums - (ein Hausteil bereits verkauft)!

Soeben fertiggestellt! Hochwertiger Neubau in der Nähe der Tinnum-Burg!

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    • Verkauft! Exklusives Neubau-Hausteil in nachgefragter Lage Tinnums - (ein Hausteil bereits verkauft)!
    • Eingangstür

      Eingangstür

    • Arbeits- oder Schlafzimmer EG

      Arbeits- oder Schlafzimmer EG

    • Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse

      Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse

    • Moderne Küchenzeile

      Moderne Küchenzeile

    • Wohn- Esszimmer

      Wohn- Esszimmer

    • Wohnbereich

      Wohnbereich

    • Zugang zur Terrasse Westen

      Zugang zur Terrasse Westen

    • Gäste WC

      Gäste WC

    • Elternschlaf-Zimmer mit Bad en suite

      Elternschlaf-Zimmer mit Bad en suite

    • Elternschlafzimmer

      Elternschlafzimmer

    • Vollbad 1. OG

      Vollbad 1. OG

    • Hier sucht jemand ein neues Zuhause

      Hier sucht jemand ein neues Zuhause

    • 2. Schlaf-Kinderzimmer Bad en suite

      2. Schlaf-Kinderzimmer Bad en suite

    • Schlaf- oder Kinderzimmer 1. OG

      Schlaf- oder Kinderzimmer 1. OG

    • Ausgebauter Raum im SPB

      Ausgebauter Raum im SPB

    • Beleuchtete Terrasse Süden

      Beleuchtete Terrasse Süden

    • Ansicht Norden (2)

      Ansicht Norden (2)

    • Bild 6

      Bild 6

    • Bild 7

      Bild 7

    • Bild 4

      Bild 4

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Preise & Kosten

Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 5,95 % inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Gesamtfläche 107 m2
Wohnfläche 107 m2
Grundstücksfläche 640 m2
Zimmer 5
Zustand Erstbezug
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2017
Verfügbar ab Nach Fertigstellung.

Energiepass

A
0
200
>400

Endenergiebedarf
45,3
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf 45,3 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 30.01.2017
Energieeffizenzklasse A

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche, offen
Boden Parkett
Heizungsart Fussbodenheizung
Gartennutzung

Hier Auszüge aus der Baubeschreibung:

Holztreppen, elektrische Rollläden, Hauseingangstür mit Glasausschnitt, Parkettbodenbelag, Fußleisten im sog. "Hamburger Profil", Einbauküche im Wert von 8000,-€ inkl. MwSt., je Wohneinheit eine Luftwärmepumpe mit Wassererwärmung, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, 1 Vollbad mit Badewanne, 1 Vollbad mit barrierefreier Dusche, Gästetoilette u.v.a.m.

Objektbeschreibung

Dieser außergewöhnliche Neubau wurde aktuell auf einem 640 m² großem Areal an der Grenze Tinnums zu Westerland fertiggestellt. Ein exklusives und ansprechendes Wohnhaus mit einer Ferienwohnung und einer Dauerwohnung auf einem sehr schönen und ruhigen Grundstück in guter Lage Tinnums, direkt am Deich in der Nähe der Tinnumburg!

Gut durchdachte und kreativ geplante Grundrisse sowie hochwertige Baumaterialien bieten Ihnen Wohnen auf höchstem Niveau. Eine Markeneinbauküche, Fußbodenheizung sowie ein hoher Standard bei der Sanitäreinrichtung sorgen zudem für eine hohe Wohnqualität. Zu jeder Wohneinheit gehört ein PKW-Stellplatz.

Zum Verkauf steht nur noch die Dauerwohnung mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 107,86* m². Eine Vermietung an Feriengäste ist nicht zulässig. Der Verkaufspreis beträgt 859.000,-€.

Ein Energieausweis liegt vor.

*Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen sind die realen Nutzflächen, entlang den Fußleisten eines jeden Raumes gemessen. Sie sind nicht, wie bei der Berechnung nach DIN, durch Dachschrägen und dgl. gemindert, sondern erfassen die gesamte tatsächlich vorhandene Fußbodenfläche.

Lage

Tinnum ist mit etwa 2.500 Einwohnern das größte Dorf der Gemeinde Sylt-Ost.
Mit seinem Industriegebiet und mehreren Discountern im westlichen Ortsteil übernimmt es eine wichtige Versorgungsfunktion für die Bewohner und Gäste der Insel, hat sich andererseits aber durchaus den dörflichen Charakter erhalten.

Durch die zentrale Insellage sind die Wege nach Westerland und ins benachbarte Friesendorf Keitum kurz, überhaupt lässt sich von hier aus Sylt gut in alle Richtungen erkunden.
Die Tinnumer Wiesen bis hin zum Rantumbecken sind ein Eldorado für Radfahrer, Nordic-Walker, Spaziergänger und Reiter. Der charmante Tierpark in Tinnum ist ein kleines Paradies mit vielen einheimischen und exotischen Tieren, die man hier nah erleben kann.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen beträgt diese 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 5,95 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.immosylt.com

Adresse

Deichweg 5
25980 Tinnum

Ihr Ansprechpartner

Neal Saurin, Immobilienmakler
Fa. ImmoSylt
Kirchenweg 3-5
25980 Sylt
Telefon Durchwahl
04651-2996021
Mobil
0171 3165942
Fax
04651-4491144
E-Mail
Webseite
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Neal R. Saurin | Immobilienmakler SYLT

Kirchenweg 3-5 - 25980 Sylt/Westerland

Festnetz: +49 4651 2996021 | Mobil: +49 171 316 59 42

Fax: +49 4651 44 911 44

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