Immosylt.com - Ihr Immobilienmakler auf Sylt

Sie suchen Objekte mit schöner Wohnlage, exklusive Ferienwohnungen, Luxusimmobilien, freistehende Einzelhäuser, bebaute und unbebaute Grundstücke oder möblierte und unmöblierte Objekte, Immobilien für den Einzelhandel, Gewerbeimmobilien zur Miete und zum Kauf? Möchten Sie ein Haus oder eine Wohnung auf Sylt kaufen?

Dann ist möglicherweise in unserem Angebot etwas für Sie dabei. Selbstverständlich erhalten Sie von uns auch eine professionelle Immobilienbewertung – für jeden Geschmack haben wir möglicherweise das Richtige für Sie! Gerne übernehmen wir auch den Verkauf Ihrer Immobilie auf Sylt.

 

Objektnummer des Anbieters: 2019205

Exklusive, moderne Stadtwohnung in Strand naher, zentraler und dennoch ruhiger Innenstadtlage!

Moderne Neubau-City-Wohnung Mitten in der Innenstadt in ruhiger Lage nur wenige Schritte vom Strand entfernt!

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Preise & Kosten

Kaufpreis 660.000,- €
Hausgeld 198,35 €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 5,95 % inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Gesamtfläche 57 m2
Zimmer 2
Zustand Neuwertig
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2016
Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Energiepass

APLUS
0
200
>400

Endenergiebedarf
15
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 30.07.2028
Endenergiebedarf 15 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 31.07.2018
Energieeffizenzklasse APLUS

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche, offen
Boden Granit
Heizungsart Fussbodenheizung
Aufzug Personen
Wasch-/ Trockenraum

Das Objekt wird unmöbliert übergeben.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Neubauwohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit 12 WE in direkter Nähe zum Strand, in zentraler und dennoch ruhiger Innenstadtlage.

Das im Jahre 2016 fertiggestellte Objekt verfügt über alle modernen Eigenschaften eines zeitgemäßen Neubaus wie z.B. elektrische Außenrollos, lichtdurchflutete Räume, Fußbodenheizung, Granitboden, Aufzug, geräumiger Tiefgaragenstellplatz, TV-Monitor Gegensprechanlage, Hauswirtschaftsraum im UG mit eigener Waschmaschine und Trockner für jeden Eigentümer u.v.a.m. Das Gebäude wurde mit 3-fach verglasten Fenstern erstellt und bietet eine besondere Energieeffizienz nach Standard des KfW Effizienzhaus 70. Weiterhin verfügt das Objekt über eine solarunterstützte Warmwasserfußbodenheizung.

Die Aufteilung der ca. 57 m² Wohn-/ Nutzfläche im Einzelnen: Über eine moderne Aufzugsanlage gelangen Sie in das 1. OG. Vom Flur ausgehend haben Sie Zugang zum Schlafzimmer in nördlicher Ausrichtung mit zwei großen Schränken und einem großen Doppelbett. Nebenan befindet sich das Duschbad mit bodentiefem und großem Duschbereich. Das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer wurde mit einer hochwertigen Küche ausgestattet (Wert 15.000,-€). Das Wohn- Esszimmer bietet Zugang zum Balkon mit Blick Richtung Süden fernab jeglicher Straße. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit viel Platz. Ebenfalls im Kellergeschoss befindet sich der Waschraum, in dem jeder Eigentümer seine eigene Waschmaschine und Trockner besitzt. Weiterhin ist jeder Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Die zu verkaufende Wohnung hat einen ausreichend großen Stellplatz und bereits einen eigenen Stromanschluss! Die Zu- und Ausfahrt ist optimal.

Bisher wurde die Wohnung ausschließlich vom Eigentümer genutzt. Eine Vermietung an Feriengäste ist zulässig.

Lage

Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt.
Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.

Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter.
Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz.

Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen beträgt diese 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 5,95 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.immosylt.com

Ihr Ansprechpartner

Neal Saurin, Immobilienmakler
Fa. ImmoSylt
Kirchenweg 3-5
25980 Sylt
Telefon Durchwahl
04651-2996021
Mobil
0171 3165942
Fax
04651-4491144
E-Mail
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Neal R. Saurin | Immobilienmakler SYLT

Kirchenweg 3-5 - 25980 Sylt/Westerland

Festnetz: +49 4651 2996021 | Mobil: +49 171 316 59 42

Fax: +49 4651 44 911 44

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