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Sie suchen Objekte mit schöner Wohnlage, exklusive Ferienwohnungen, Luxusimmobilien, freistehende Einzelhäuser, bebaute und unbebaute Grundstücke oder möblierte und unmöblierte Objekte, Immobilien für den Einzelhandel, Gewerbeimmobilien zur Miete und zum Kauf? Möchten Sie ein Haus oder eine Wohnung auf Sylt kaufen?

Dann ist möglicherweise in unserem Angebot etwas für Sie dabei. Selbstverständlich erhalten Sie von uns auch eine professionelle Immobilienbewertung – für jeden Geschmack haben wir möglicherweise das Richtige für Sie! Gerne übernehmen wir auch den Verkauf Ihrer Immobilie auf Sylt.

 

Objektnummer des Anbieters: 5336

Kernsanierte Doppelhaushälfte mit traumhaftem Panorama-Wattblick in Morsum!

Komplett sanierte Doppelhaushälfte mit vier SZ, zwei Bädern, Gäste Toilette und Wellnessbereich!

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    • Kernsanierte Doppelhaushälfte mit traumhaftem Panorama-Wattblick in Morsum!
    • Eingangsbereich Aufgang OG

      Eingangsbereich Aufgang OG

    • Gäste WC

      Gäste WC

    • Moderne EBK

      Moderne EBK

    • Toller Blick aus dem WZ EG

      Toller Blick aus dem WZ EG

    • Sauna mit viel Platz

      Sauna mit viel Platz

    • Flur OG

      Flur OG

    • Hochwertige Tischlereinbauten

      Hochwertige Tischlereinbauten

    • Begehbarer Kleiderschrank

      Begehbarer Kleiderschrank

    • Schlafen 2 OG

      Schlafen 2 OG

    • Schlafen 3 OG

      Schlafen 3 OG

    • Hcohwertige Walk In Dusche

      Hcohwertige Walk In Dusche

    • Duschbad OG

      Duschbad OG

    • Ausgebauter SPB

      Ausgebauter SPB

    • SPB

      SPB

    • SPB

      SPB

    • Turmzimmer

      Turmzimmer

    • Schicke DHH mit Car-Port

      Schicke DHH mit Car-Port

    • Wunderbarer Blick zum Wattenmeer

      Wunderbarer Blick zum Wattenmeer

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.995.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % inkl. MwSt. , inkl. MwSt.
Innencourtage 3,57% , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 205 m2
Grundstücksfläche 685 m2
Zimmer 6
Zustand Vollsaniert
Baujahr 1973
Verfügbar ab Sofort

Energiepass

C
0
200
>400

Endenergiebedarf
88
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 13.04.2032
Endenergiebedarf 88 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 14.04.2022
Energieeffizenzklasse C

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Parkett
Heizungsart Fussbodenheizung
Gartennutzung
Wasch-/ Trockenraum

Sanierungsmaßnahmen:
Neue Fenster & neue Türen, Einbauspots, Treppenbeleuchtung, Schalter (Busch-Jäger), Gasbrennwerttherme inkl. Wasserspeicher, Fußbodenheizung, Neuinstallation der gesamten Haustechnik, Neuinstallation Heizung/Sanitär inkl. Leitungen, hochwertige Maler- und Lackierarbeiten, Parkettbodenbelag (Eiche), Natursteinfliesen (Traventin), Bäder aus Naturstein, hochwertige Einbauten (Grohe/Duravit), Walk-In Duschen mit Rainfunktion, EBK inkl. Miele-Geräten, exklusive Tischlereinbauten im gesamten Haus (begehbarer Kleiderschrank, Betten, Kleiderschränke, Stauraumlösungen, Treppengeländer, Garderobe, Innentüren, Fensterbänke), großzügiger Wellnessbereich mit Sauna & indirekter Beleuchtung, im SPB ein traumhaftes Panoramazimmer, Neuanlage des Gartens inkl. Friesenwall, Pflaster-Arbeiten und Begrünung, Sichtschutzelement und Friesentor, Natursteinterrassen, Außensteckdosen für E-Bikes und Beleuchtung, wärmegedämmtes Gartenhaus inkl. Heizung und Strom, zwei Stellplätze.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine aktuell kernsanierte DHH in Morsum. Das komplette Haus wurde vom Keller bis zum Dachgeschoss aufwändig und hochwertig saniert. Auf ca. 205 m² stehen Ihnen sechs Zimmer mit folgender Aufteilung zur Verfügung:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein hochwertiger Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC und über eine verglaste Tür zum Küchenbereich mit Zugang zur nördlichen Terrasse mit anschließendem Garten und Blick zum Wattenmeer. Im Küchenbereich erwartet Sie eine hochwertige, neue EBK mit Miele-Geräten. Weiterhin im EG erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick auf eine Pferdewiese. Über zwei Zugänge gelangen Sie auf die nach Süden gerichtete zweite Terrasse und einem weiteren Gartenanteil. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hauswirtschaftsraum, die Heizungsanlage (Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher) und ein sehr großzügiger Sauna- und Wellnessbereich mit großer Walk-In Dusche und indirekter Beleuchtung. Zurück zum Eingangsbereich. Über eine schicke Holztreppe inkl. Treppenbeleuchtung erreichen Sie das Obergeschoss mit drei unterschiedlichen Schlafzimmern. Schlafen 1 Richtung Norden mit wunderbarem Wattblick und einem begehbarem Kleiderschrank. Schlafen 2 Richtung Süden mit einem bereits vom Tischler eingebautem Einzelbett. Schlafen 3 mit einem bereits vom Tischler hochwertige eingebautem größeren Bett. Zusätzlich befindet sich im OG ein großes Duschbad mit großer Walk-In Dusche. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie ins das absolute Highlight des Objektes. Ein weiteres Raum mit eingebautem Bett und 3 großen Fenstern in Richtung Süden, Westen und Norden. Der Blick ist einfach faszinierend und wird Sie begeistern. Richtung Norden sehen Sie im Panoramablick das Wattenmeer, Keitum, Munkmarsch und alles unverbaubar! Alle drei Fenster besitzen elektrische Rollläden! Auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplätze, wobei sich ein Platz unter einem gemauerten Carport befindet.

Lage

Morsum ist der östlichste Ort der Insel, wurde vom Tourismus bisher weitgehend verschont und gilt unter Insidern als Geheimtipp.
Abseits vom Trubel der Inselmetropole Westerland wird hier noch intensiv die friesische Tradition und Sprache gepflegt.
Naturliebhaber genießen die ursprüngliche Landschaft mit den weitläufigen Feldern und Wiesen am Nösse-Deich und finden hier Ruhe und Erholung.
An der Wattseite beeindruckt das in der Eiszeit entstandene Morsum Kliff mit seinen unterschiedlichen Sand- und Gesteinsschichten, das genauso wie die umgebende Heidelandschaft mit ihrer Tier- und Pflanzenwelt zu interessanten und ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne auf Anfrage. Im Anschluss daran erhalten Sie das ausführliche Exposé. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Ansprechpartner

Neal Saurin, Immobilienmakler
Fa. ImmoSylt
Kirchenweg 3-5
25980 Sylt
Telefon Durchwahl
04651-2996021
Mobil
0171 3165942
Fax
04651-4491144
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Neal R. Saurin | Immobilienmakler SYLT

Kirchenweg 3-5 - 25980 Sylt/Westerland

Festnetz: +49 4651 2996021 | Mobil: +49 171 316 59 42

Fax: +49 4651 44 911 44

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