Immosylt.com - Ihr Immobilienmakler auf Sylt
Sie suchen Objekte mit schöner Wohnlage, exklusive Ferienwohnungen, Luxusimmobilien, freistehende Einzelhäuser, bebaute und unbebaute Grundstücke oder möblierte und unmöblierte Objekte, Immobilien für den Einzelhandel, Gewerbeimmobilien zur Miete und zum Kauf? Möchten Sie ein Haus oder eine Wohnung auf Sylt kaufen?
Dann ist möglicherweise in unserem Angebot etwas für Sie dabei. Selbstverständlich erhalten Sie von uns auch eine professionelle Immobilienbewertung – für jeden Geschmack haben wir möglicherweise das Richtige für Sie! Gerne übernehmen wir auch den Verkauf Ihrer Immobilie auf Sylt.
Objektnummer des Anbieters: 5336
Kernsanierte Doppelhaushälfte mit traumhaftem Panorama-Wattblick in Morsum!
Komplett sanierte Doppelhaushälfte mit vier SZ, zwei Bädern, Gäste Toilette und Wellnessbereich!
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.995.000,- € |
| Käufer-Provision | Ja |
| Käufercourtage | 3,57 % inkl. MwSt. , inkl. MwSt. |
| Innencourtage | 3,57% , inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 205 m2 |
| Grundstücksfläche | 685 m2 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| separate WCs | 1 |
| Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Zustand | Vollsaniert |
| Baujahr | 1973 |
| Letzte Modernisierungen | 2022 |
| Verfügbar ab | Sofort |
Energiepass
Endenergiebedarf
88,3
kWh/(a·m²)
| Gebäudeart | Wohnimmobilie |
| Energiepass Art | Bedarf |
| Gültig bis | 13.04.2032 |
| Endenergiebedarf | 88,3 kWh/m²a |
| Jahrgang | Ausgestellt ab dem 01.05.2014 |
| Ausstelldatum | 14.04.2022 |
| Energieeffizenzklasse | C |
| Primärenergieträger | Gas |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Parkett |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Stellplatzart | Carport, Freiplatz |
| Gartennutzung | |
| Sauna | |
| Wasch-/ Trockenraum | |
| Unterkellert | Ja |
| Gäste-WC |
Sanierungsmaßnahmen:
Neue Fenster & neue Türen, Einbauspots, Treppenbeleuchtung, Schalter (Busch-Jäger), Gasbrennwerttherme inkl. Wasserspeicher, Fußbodenheizung, Neuinstallation der gesamten Haustechnik, Neuinstallation Heizung/Sanitär inkl. Leitungen, hochwertige Maler- und Lackierarbeiten, Parkettbodenbelag (Eiche), Natursteinfliesen (Traventin), Bäder aus Naturstein, hochwertige Einbauten (Grohe/Duravit), Walk-In Duschen mit Rainfunktion, EBK inkl. Miele-Geräten, exklusive Tischlereinbauten im gesamten Haus (begehbarer Kleiderschrank, Betten, Kleiderschränke, Stauraumlösungen, Treppengeländer, Garderobe, Innentüren, Fensterbänke), großzügiger Wellnessbereich mit Sauna & indirekter Beleuchtung, im SPB ein traumhaftes Panoramazimmer, Neuanlage des Gartens inkl. Friesenwall, Pflaster-Arbeiten und Begrünung, Sichtschutzelement und Friesentor, Natursteinterrassen, Außensteckdosen für E-Bikes und Beleuchtung, wärmegedämmtes Gartenhaus inkl. Heizung und Strom, zwei Stellplätze.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine aktuell kernsanierte DHH in Morsum. Das komplette Haus wurde vom Keller bis zum Dachgeschoss aufwändig und hochwertig saniert. Auf ca. 205 m² stehen Ihnen sechs Zimmer mit folgender Aufteilung zur Verfügung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein hochwertiger Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC und über eine verglaste Tür zum Küchenbereich mit Zugang zur nördlichen Terrasse mit anschließendem Garten und Blick zum Wattenmeer. Im Küchenbereich erwartet Sie eine hochwertige, neue EBK mit Miele-Geräten. Weiterhin im EG erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick auf eine Pferdewiese. Über zwei Zugänge gelangen Sie auf die nach Süden gerichtete zweite Terrasse und einem weiteren Gartenanteil. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hauswirtschaftsraum, die Heizungsanlage (Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserspeicher) und ein sehr großzügiger Sauna- und Wellnessbereich mit großer Walk-In Dusche und indirekter Beleuchtung. Zurück zum Eingangsbereich. Über eine schicke Holztreppe inkl. Treppenbeleuchtung erreichen Sie das Obergeschoss mit drei unterschiedlichen Schlafzimmern. Schlafen 1 Richtung Norden mit wunderbarem Wattblick und einem begehbarem Kleiderschrank. Schlafen 2 Richtung Süden mit einem bereits vom Tischler eingebautem Einzelbett. Schlafen 3 mit einem bereits vom Tischler hochwertige eingebautem größeren Bett. Zusätzlich befindet sich im OG ein großes Duschbad mit großer Walk-In Dusche. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie ins das absolute Highlight des Objektes. Ein weiteres Raum mit eingebautem Bett und 3 großen Fenstern in Richtung Süden, Westen und Norden. Der Blick ist einfach faszinierend und wird Sie begeistern. Richtung Norden sehen Sie im Panoramablick das Wattenmeer, Keitum, Munkmarsch und alles unverbaubar! Alle drei Fenster besitzen elektrische Rollläden! Auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplätze, wobei sich ein Platz unter einem gemauerten Carport befindet.
Lage
Morsum ist der östlichste Ort der Insel, wurde vom Tourismus bisher weitgehend verschont und gilt unter Insidern als Geheimtipp.
Abseits vom Trubel der Inselmetropole Westerland wird hier noch intensiv die friesische Tradition und Sprache gepflegt.
Naturliebhaber genießen die ursprüngliche Landschaft mit den weitläufigen Feldern und Wiesen am Nösse-Deich und finden hier Ruhe und Erholung.
An der Wattseite beeindruckt das in der Eiszeit entstandene Morsum Kliff mit seinen unterschiedlichen Sand- und Gesteinsschichten, das genauso wie die umgebende Heidelandschaft mit ihrer Tier- und Pflanzenwelt zu interessanten und ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Sonstiges
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne auf Anfrage. Im Anschluss daran erhalten Sie das ausführliche Exposé. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, ausgestellt am 14.04.2022, gültig bis 13.04.2032, Baujahr Gebäude 1973, Sanierung 2022, Gasbrennwerttherme 2022, Energiebedarf 88,3 kWh/(m²·a)
Ihr Ansprechpartner
Fa. ImmoSylt
Kirchenweg 3-5
25980 Sylt
