Die Ferienwohnung im Erdgeschoss wird komplett eingerichtet übergeben.
Lage
Im Süden Westerlands, direkt am Deich mit dem dahinterliegenden Naturschutzgebiet. Sie genießen den traumhaften Blick über Wiesen und Felder bis zum Rantum Becken und sehen sogar den Hörnumer Leuchtturm. Dieser unverbaubare Blick ist einzigartig und wird Sie faszinieren. Beobachten Sie in den frühen Morgenstunden schon die Rehe direkt hinter dem Deich. Selbst Bodenbrüter, wie den Kiebitz, können Sie hier noch sehen. Schauen Sie es sich an!
Infrastruktur
Ausblick
Ferne
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein schönes Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Süden Westerlands mit traumhaftem Weitblick über den Deich bis zum Hörnumer Leuchtturm. Dieser Blick ist einzigartig und wird Sie faszinieren!
Das Objekt wurde im Jahre 1982 erstellt und teilt sich auf in eine Ferienwohnung im Erdgeschoss und einer derzeit vom Eigentümer selbst genutzten Wohnung im 1. Obergeschoss plus baurechtlich genehmigtem Spitzboden.
Die Aufteilung im Einzelnen:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung, die sich seit vielen Jahren in der Ferienvermietung befindet (Auslastung 200 - 240 Tage, DTV Klassifizierung 4 Sterne). Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großes Wohn- Esszimmer mit Austritt zur Südterrasse und einem kleinen separaten Garten sowie einem neuen modernen Duschbad (2017) komplettieren die bei allen Gästen sehr beliebte Ferienwohnung (viele Stammgäste seit 20 Jahren).
Im gesamten Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung und im Wohnzimmer ein zusätzlicher Kaminofen. Mieteinnahmen ca. 25.000,-€ p.a.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Vollbad mit Badewanne und Dusche, ein Flur und ein Wohn- Esszimmer mit wunderbarem Weitblick über den Deich (es liegen bereits Unterlagen für einen möglichen Balkon vor). Über eine breite Holztreppe gelangen Sie zu einem weiteren Schlafzimmer und einem Duschbad im Spitzboden. Der Blick aus dem Fenster ist noch atemberaubender. Besonderheit: Der Spitzboden wurde im Jahre 2016 zum Aufenthaltsraum baurechtlich genehmigt!
Im vollunterkellerten Untergeschoss befinden sich vier nicht ausgebaute Räume (u.a. der Waschkeller, die Heizung, Abstellräume).
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Stellplätze und zusätzlich eine Garage (mit Fußbodenheizung). Ebenso steht eine Wallbox zur Verfügung.
Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Ein Energieausweis steht zur Verfügung. Diese Immobilie verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt.
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Fläche und zur baurechtlichen Nutzung der Immobilie. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei gewerblichen Vermietungen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., beim Verkauf 3,57% inkl.
MwSt. für Verbraucher gemäß § 656 c BGB (jeweils Käufer und Verkäufer) - andernfalls 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.immosylt.com