3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Angaben zur Immobilie
Objektart
Erdgeschoss
Terrassen
1
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Wohnfläche
92,03 m²
Alt-/Neubau
Neubau
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
EnergieausweisB
0
>250
Endenergiebedarf 66 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
22.10.2025
Endenergiebedarf
66
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
23.10.2015
Energieeffizenzklasse
B
Primärenergieträger
Gas
Ausstattung
Stellplatzart
Freiplatz
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche, offen
heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Solar
Gartennutzung
möbliert
voll
Lage
Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt.
Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.
Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter.
Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz.
Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 2015 fertiggestellte luxuriöse Erdgeschosswohnung in zentraler und strandnaher Lage Westerlands, in der Nähe des Strandübergangs „Brandenburger Platz“.
Gut durchdachte und kreativ geplante Grundrisse sowie hochwertige Baumaterialien bieten Ihnen Wohnen auf höchstem Niveau auf einer Ebene. Eine Markeneinbauküche, Fußbodenheizung sowie ein hoher Standard bei der Sanitäreinrichtung sorgen zudem für eine hohe Wohnqualität.
Lediglich 7 Wohnungen befinden sich in diesem ansprechenden und exklusiven Wohnhaus.
Zum Verkauf steht die Ferienwohnung Nr. 2 mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 92,03 m². Eine Vermietung an Feriengäste ist zulässig. Über den Eingangsbereich erreichen Sie den großzügigen Flur.
Rechterhand befindet sich das erste Schlafzimmer mit hochwertigen Tischlereinbauten. Linkerhand vom Flur aus, befindet sich das erste Bad. Sie erwartet ein Vollbad in exklusiver Bauweise. Ein Wannenbad, eine Dusche, Waschmaschine und ein Trockner lassen keine Wünsche offen. Am Ende des Flures rechterhand befindet sich das zweite Schlafzimmer mit einem Bad en Suite. Gegenüber dem zweiten Schlafzimmer geht es zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offener, moderner Einbauküche und kleinem Abstellraum. Alles wurde perfekt aufeinander abgestimmt. Die Fotos geben Ihnen einen Hinweis darauf. Große, bodentiefe Fenster sorgen für ausreichend Licht und geben Zugang zu der nach Süd/Westen ausgerichteten Terrasse mit kleinem Gartenanteil und einem Holzschuppen. Direkt am Garten anschließend befindet sich der eigene Parkplatz. Das Objekt wurde luxuriös eingerichtet und bereits erfolgreich in die Ferienvermietung eingeführt (Bruttoumsatz ca. 45-50 T Euro p.a.).
Der Netto-Kaufpreis in Höhe von 1.095.000,- Euro versteht sich inklusive des hochwertigen Inventars (ca. 25.000,- Euro) und der eingeführten Ferienvermietung. Die Wohnung kann zeitnah übergeben werden.
Energieausweis vorhanden.
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Fläche und zur baurechtlichen Nutzung der Immobilie. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei gewerblichen Vermietungen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., beim Verkauf 3,57% inkl.
MwSt. für Verbraucher gemäß § 656 c BGB (jeweils Käufer und Verkäufer) - andernfalls 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.immosylt.com
